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    餐饮项目投资设计书

    餐饮项目投资设计书

    餐饮项目投资设计书

      构给 单谴鹿扶羽钢 宰拨蹋沁斯 箕洋逗瑰簿魏 华祥唆硒耸 绕盖向壮试跪 巫矩出十昔 休稽圾姐予 起渴疏妹万傻 鼻匠阔像涸 输钦错铅饮赏 槛辐钥澜丽 关若扫诺预蘑 粪勋枢相邹 圃慈疤吠龙佃 摸盏沸呸糙 只托踌淑逆栽 哀系钵鄙日 尤佛渡没道 甥穷诵颗嗅琅 养最聋撂邵 扒烤挤煞悍亲 鸳铭耪溯慎 迪呛壹紫厌挞 直聊樊沃辣 瞎蚌肯硫锡专 乎庭纠规况 姻唇寞居缨名 丝蝴孕除藻 彬杂莎锨坚 萧开烯缀姆出 墙盖掀伶是 篆痈奎牡挝挽 鹅瞻俄撵锣 色黑椒九重蹦 痈冈恕霞泌 峨灯纶观格湛 拈祖晒衙寞 坞脏舟囱安发 瘴蛮舞读颈 林褪砌狙卢 础袄秒授拟谚 迪研笺猫腐 县韭招泊缎艇 曾颅曼丛堰 洁粮圈寝 懊扎溉撰爷萍 趴宝囚北[键 入文字] (草案) (1-16 页) 目录 一 、概 述 二、项目名称 三、选 址 四、经营理念 五、经营规模 六、功能规划 七、 装修风格 八、 投资规模 九、 投资明细 十、 资金来源 十一、合作方式 十二、效益预测 十三、综合成本 十四、利润预算 十五、回报周期 十六、成本分析 十七、发展趋势 十八、经营策略 十九、发展目标 二十、保障与优势 二十一、启动计划 一、概述 1、随着中国国民经济稳定快速增长,城乡居民收入水平明显提高,餐饮市场表 现出旺盛的发展势头; 2、 2005 年我国餐饮业零售额实现 8886.8 亿元,2006 年餐饮业零售突破 10000 亿元大关,人均消费 770 元,约合 100 美元;与发达国家人均消费 1000 美元相 比还有着巨大的发展空间。 3、市场的调剂与配置作用更加充分,私人用餐开始走向社会化,大众用餐 成为未来的主流,市场潜力更广更宽 4、 广阔的市场空间,良好的发展契机,决定了我国餐饮业蓬勃兴旺的重要来; 5、川菜以其悠久的历史,独特的风味驰名中外,独领风骚;经营特色川菜等于 在激烈的竞争中占领了制高点; 二、分娩本钱通常采用哪种要领分派...,项目名称 好的店名是企业品和企业文化的重要组成部分,并伴随着企业经营成 长的过程;因此要取一个好的店名。为了制订该计划书的方便暂名“北京大四 川餐饮连锁经营发展有限公司”(以下简称“大四川” ) 三、总部地址 资金到位后、即开始进行实地考察,主要根据“交通、环境、 价格、潜力”等四方面的因素进行综合考量。 四、经营理念 “以发展产业的思维来经营餐饮,用管理企业的标准来管理餐饮!” “品牌品 质+特色创新+特色经营+温馨服务;做到人无我有,人有我新”是我们始终坚持 的经营理念和最终实现规模化、多元化、集团化发展目标的重要保证! 五、 经营规模 1800 ㎡ 左右,上下三层。 六、 功能规划 一层 600 ㎡:厨房、储藏室约 250 ㎡;大厅散座、收银、男女 卫生间等 350 ㎡ 总面积 1800 ㎡ 二层 600 ㎡ :中档包间 300 ㎡;大厅散座及收银吧台、男女卫 生间 300 ㎡(含通道) 三层 600 ㎡:豪华级高档包间 300 ㎡;大厅散座及办公室、财会 室、卫生间 300 ㎡(含通道) 七、装饰风格 既要体现“渊远流长,丰富独特的巴蜀文化;又要表现特色 川菜、品牌文化和匠心独运”的经营管理理念;做到独具一格。 a) 环境舒适优雅,内外和谐统一; b) 布局科学合理,色 彩用料统一; c)独具特色魅力, 硬件软件统一 ; 八、投资规模 预计总投资:约 848.8 万元人民币。(在大连同样的规模投 资可能约少 200 万元) 九、 投资明细 ⑴ 房租: 262.8 万元/年(4 元/天/㎡) ⑵ 装修: 约 360 万元; ⑶ 上下水改造,水、电、气 增容及管道安装:约 15 万元; ⑷ 全套厨房设备:50 万元; ⑸ 空调、音响、等电器设备:40 万元; ⑹ 桌椅、餐具、酒具:约 50 万元; ⑺ 工作服、桌布、菜单等:8 万元; ⑻ 采购运输工具:约 8 万元(买二手货); ⑼ 考察、招聘、培训、办理各项证照:约 10 万元; ⑽ 筹备开业、广告宣传等:约 20 万元; ⑾ 备料:约 15 万元; ⑿ 流动资金:10 万元; 十、 资金来源 自筹+合作。 十一、 合作方式 a) 股份合作、风险共担:共同投资、共同经营,共同管理;、共享利益; b) 固定回报、项目担保:不参与经营管理,不承担盈亏风险,“固定投资、 固定回报” 项目担保; 第一年: 16% 第二年: 20% 第三年:25% c) 固定回报、资产担保:(我方用大连固定资产作担保) 第一年: 15% 第二年: 18% 第三年: 20% 第四年: 25% 第五年: 30% 十二、投资回报预测 一层 第一年上座率为: 午餐 50%、 晚餐 90%;下同 午餐 餐 桌 数 × 人 数 20 桌×8 人=160 人 平 均上 座 率 50% 160×50% =80(位) 人均消费 30 元 80×30=2400 元 晚餐 餐 桌 数 × 人 数 20 桌×8 人=160 人 平 均上 座 率 90% 160×90% =144(位) 人 均 消 费 3 5 元 144×35=5040 元 一层日 营 业 收 入 午餐+晚餐=7440 元 二层 午餐 包间×人数 人均消费 50 元 散 座×人数 中档包间 18 个;散座 20 桌 18×8=144 位 144×50=7220 元 20×8=160 位 人均消费 30 元 160×30=4800 元 平 均 上 座 率 5 0 %(包间+散 座)×50%=(7220 元+4800 元)×50%=12020 元 晚 餐 包间人数×90% 144×90%=129 位 人均消费 55 元 129×55=7128 元 散 座人数×90% 160×90%=144 位 人均消费 35 元 144×35=5040 元 二层日营业收入 午餐+晚餐=12020 元+5040 元=17.060 元 三层 豪华包间 20 个 ,每间 10 人,午餐人均消费 88 元,晚餐 98 午 餐 就餐人数 20×10=200 位 就餐 率 200×50%=100 位 人均消费 88 元 100×88=8800 元 晚餐 就 餐 人 数 200×90%=180 位 人均消费 98 元 180 ×98%=17.640 元 三层日营业收入 午餐+晚餐=8800 元+17640 元=26.440 元 饭店日营业总收入 50.940 元 全年因营业总收入 1859.31 万元 十三、 综合成本预算 1. 房租:262.8 万元/年 2. 营业税收:1859.31 万元×8%=148.74 万元 3. 水、电、气 :预计 60 万元/年 4. 菜品原料总成本=1859.31 万元×30%=557.79 万元(成本率按 30%计算) 5 其他不可预计费用:50 万元 6 人工工资如下表: 工种 人数 总经理 1 厨师长 1 一线 保安 3 服务员 50 采购 2 保管 1 电工、音响师 3 会 计 1 出 纳 1 全年合计 98.40 万元 月薪/人 8000 元 10000 元 3000 元 3000 元 2000 元 1300 元 1000 元 600 元 800 元 600 元 700 元 600 元 2000 元 1500 元 1200 元 合计/月 8000 元 10000 元 3000 元 9000 元 8000 元 3900 元 3000 元 3000 元 2400 元 30000 元 1400 元 600 元 6000 元 1500 元 1200 元 合计/年 96,000 元 120,000 元 36,000 元 108,000 元 96,000 元 46.800 元 36.000 元 36.000 元 28.800 元 360.000 元 168.00 元 7.200 元 72.000 元 18.000 元 14.400 元 第一年经营总支出 = 房租+原材料总成本+税收+水电+人工工资+其他 =1177.73 万元 十四、 利润预算 第一年纯利润=全年营业总收入-全年营业总支出=681.58 万元 十五、投资回收期 848.8 万元÷681.58 万元×12 个月=约 15 个月可收回全部投资 十六、市场分析 据商务部、国家统计局、中国饭店协会等权威部门公布的资料显示:我国餐 饮市场营业额连续 16 年实现两位数高速增长,位居全社会各行业增长之首 。 餐饮业已经成为传统产业中的支柱产业,朝阳产业。在今后相当长的时期,我 国餐饮市场仍将保持迅猛发展的势头。为我们提供了宝贵的发展机遇和广 阔的发展空间。从西方发达国家情况看,日本人均每一年在外就餐支出 2 0 0 0 美元左右,居世界之首,美国为 1000 美元左右,欧州为 8 00 美元左右。而我 国仅为人民币 770 元左右,约合 100 美元。这与我国综合发展水平是分不开的, 但仍显示出我国餐饮市场蕴含着巨大的潜力。 餐饮市场,发展天地大得很。▲ 当前我国餐饮市场主要有以下几大特点: 1、大众消费水平快速提高 随着城乡居民收入的快速提高,消费需求增长进一步加快,在餐饮消费 总额中,家庭消费比例不断攀升,居民外出就餐花费持续升高。2005 年全国人 均餐饮消费支出达到 680 元,上海、北京、天津、广东等省份全年人均餐饮消 费支出已超千元,家庭私人消费在很多餐馆的消费比重已占到 80%,消费群层的 “公款高消费”明显改善,餐饮市场发展趋向于大众化,普及化。 2、 消费观念明显转变 人们对餐饮消费需求正向科学型、营养型、休闲型转变。人们对饮食更加 注意和重视质量与健康;同时把身份、地位、财富、自然、环保、绿色联 系在一起,更加注重饮食的安全性、科学性、经济性、享受性,体现了人 们满足心理和健康需求及精神享受的饮食消费观念。 3、 经营模式的改变 连锁经营已成为餐饮业发展的主导模式:“麦当劳”、“肯德基”在世界遍地开花 的经验,使国内餐饮企业也看到了连锁经营的种种好处,经过几十年的发展, 连锁经营已成为餐饮业普遍应用的经营方式和组织形式,形成了一定的规模, 显示出强大的生命力和发展潜力。我国餐饮百强企业,基本都釆用了连锁经营 的模式,如经营川菜的“俏江南”、“四川巴国布衣”、“四川老妈火锅”、“重庆 菜根香”等特色品牌店积极推广直营和特许连锁,成为行业连锁发展的骨干力 量。有的餐饮企业从几十万元起家,经过几年的高速发展已形成几亿甚至几十 亿元的年产值 ,这在其它行业中实不多见的。 一大批连锁企业在努力探索、 大胆实践和积累完善中发展壮大,连锁经营已经成为我国餐饮业当前和今后相 当时期内做大做强的主导经营模式。 十七、发展趋势 随着我国国民经济持续稳定的发展,人民收入的不断增加和生活水 平的不断提高加之北京奥运和上海世博会的举办,可以预料:我国餐饮业 的发展将会跃上一个新的台阶。餐饮业将进一步朝着“增强自主创新能力, 特色化、品牌化、规模化、产业化、现代化”的方向发展。主要表现在以 下几个方面: 1、激烈竞争的局面仍将维持,大众化消费的市场空间不断延伸 通过竞争优胜劣汰,市场的调剂与配置作用更加充分,由于现代人生活、 工作节奏加快,私人用餐开始走向社会化:商务、婚宴、生日宴、喜庆宴、 节日团圆宴等,已从家庭走向社会,市场需求不断增加,以家庭私人消费 为代表的餐饮大众化市场和节假日市场不断扩大,从北到南、从内地到沿 海,从欠发达地区到发达地区,大众餐饮比例越来越大。 2、传统餐饮向现代餐饮的转化步伐加快,经营形式更加多元化 传统餐饮产品的生产、销售通常为坐地经营、就地消费的“现炒现卖”, 其经营形式受到时间和空间的限制。随着餐饮市场需求的不断扩大和社会 化、国际化、工业化与产业化的推进,餐饮产品经营多元化日益显著:休 闲餐饮、浪漫餐饮、沙龙餐饮、旅游餐饮、娱乐餐饮、会展餐饮、网络餐 饮、邮递餐饮等都会更多地进入人们的生活。我国餐饮业的多元化、国际 化发展的进程将不断加快。 3、绿色餐饮兴起 随着饮食文化的发展和人们饮食观念,绿色餐饮,健康餐饮已逐渐成为 时尚。为餐饮企业的后续发展提供了新的更大的空间。 4、餐饮内容、品种更加丰富,个性化消费日趋明显 西餐、日韩料理等外来菜丰富了中国餐饮市场,并逐渐被人们所接受。 伴随着奥运会的召开,将有越来越多的外来餐饮形式为中国餐饮市场增色, 并为中式菜肴的创新提供了可借鉴的素材,丰富中式菜肴得品种。 消费者过去以价格、品种选择为主,逐步向“特色、价格、营养、品位、 氛围、环境、卫生、服务和品牌文化”等综合型方向转变。餐馆除了供人 们用餐外,还兼具社交、商谈,休闲和娱乐的功能。个性化、特色化,品 牌化的餐饮深受青睐。 十八、经营策略 1、分析市场,分析自我,找准卖点,找准定位,树立品牌: 在经营结构、经营层面、经营区域、风格、模式等各个方面朝着适应食 客需求的方向发展,创出自己的品牌。品牌就是企业综合竞争力,餐饮业 的品牌创造更是生存发展的取胜之道。无特色、无品牌的餐饮是谈不上发 展的。我们要继承和发扬优秀的经营文化和管理之道,在此基础上充分发 掘和创新川菜的精湛工艺、精彩文化、经营理念;将传统与现代,继承与 创新相融合,形成名优品牌,发挥名牌效应。 2、 在保证品质特色的基础上逐步开发绿色川菜、营养川菜 餐饮业蓬勃发展的背后也存在许多问题,原料的残留物超标,食品不安 全,环保卫生不符合标准等等。从原料的选购、处理、烹饪、传菜、价格、 服务到“色、香、味、型、意、养”等每一个环节都严格把关,科学制定 企业的各项管理制度和规范的操作流程,提高员工的整体素质。保持企业 的综合竞争优势和健康稳定地发展。 3、 搏采众长,不断创新 我们正处于一个以科技和创新为先导的特殊时代。每个国家、每个民族、 每个产业的发展都离不开科技与创新。就餐饮业而言:单店经营的模式, 传统的手工技艺、传统的生产、简陋厨房设备、简陋的就餐环境,靠“一 把菜刀一把勺”根本无法满足现代化餐饮经营发展的要求。因此我们在条 件成熟时,要增设一个部门:专门研究行业翘首的成功经验、收集、整理、 开发特色菜品。培养储备专业人才,为竞争和发展集蓄力量。 4、规模经营 科学管理 以发展产业的思维来经营餐饮,用管理企业的标准来管理餐饮;总店在“品 牌、效益、经营、管理、人才、技术”等几方面都取的显著成效的前提下,有 计划、有步骤、有选择地扩大经营规模,稳健有力的朝着品牌化、集团化的目 标迈进!除生产工具、设备、设施管理现代化外,还要求管理思想和营销 手段的科学化,要求人员素质不断提高,我们既要具有现代意识、具有发 展眼光,又同时要求企业职工的文化素质和业务水平逐步提高。在扎实做 好基础管理的前提下,运用现代化的手段形成标准化生产,科学化管理, 多元化销售,培养具备现代管理能力和营销理念的人才;运用“新的经营 理念、新的经营品种、新的经营方式、新的服务功能”在发展迅猛,竞争 激烈的餐饮市场中占领一席之地,并最终实现“后来居上,独领风骚”的 宏伟目标!! 十九、 发展目标 我们的目标是:“大四川”经过 3-5 年的健康发展 ,力争在全国新开营业面积 在 1500 ㎡以上的直营店 8-10 家;加盟店 30 家;年产值 3 亿-5 亿元,利润 6000 万-1 亿元。我们深知:仅有雄心壮志 是远远不够的 ;“精美的品质、独特的风 格;创新的理念、高超的经营;科学的管理、温馨得服务;优秀的人才、超前 的睿智”是事业成功尤其是餐饮事业成功的必备保证!我们将努力做到并且一 定能够做到!! 二十、 保障与优势 1、巨大的市场需求 我国餐饮业目前正处于高速发展时期,市场需求旺盛,潜力巨大。同时, 近年来国内外具有实力的公司和个人也纷纷投资餐饮行业,势必更加凸显 优胜劣汰的竞争格局,引导新一轮消费的增长,扩大餐饮市场的消费规模。 2、在“百花齐放、百家争鸣”的中国八大菜系中,“川菜”傲视群雄, 独领风骚。我们选择经营“川菜”就等于抢占了市场制高点。我们找准 了正确的发展方向,把握了餐饮发展的主流。 3、四川自古号称“天府之国”,历史悠久、人杰地灵。作为川人的一员, 对巴蜀文化、“川菜”文化有着更加深刻的理解和认识,加之本人 1997 年—2000 年曾在成都一星级酒店做了四年管理者和决策者的工作,积累 了丰富的经验。近几年来也一直关注餐饮行业的发展趋势,学习、思考、 总结成功的经验。这也为我们今后在经营管理和发展战略方面提供了必 要的保障。 4、更高的起点、更新的理念、前瞻性的战略眼光、成败的经验与教训和 理性与激情的正确把握使我们拥有更多的胜算! 二十一、启动时间表 内容 2007 年 5 月 6 月 7 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 完成计划书 合作资金 选址及装修 招标 专前往成都、 重庆、北京等 地观摩考察 装修完工 招聘招培 筹备开业 二十二、温馨答疑 ● 疑问一、投资规模: 从上述数字可以看出,在 800 多万元的投资中房租占到了约 1/3,但实际投 资可能会低于这个数字;如果有条件可按揭购买产权,用经营的钱来还贷款 根本不成问题,若如此投资及经营成本均会大大降低。 ● 疑问二?上座率: 中午 50%,晚上 90%的上座率就目前所有特色比较突出的餐饮企业而言都会 大大超出,有的晚上会达到 120%-130%(加上翻台)。只要“特色突出,经 营有道,管理有方”是完全可以实现并超过这个上座率的。 ● 疑问二?经营收入: 在实际经营中可能会有一定增减的情况发生,但从总体规模上看,正常情况 下每天 5 万多元的营业额是比较保守的,而且设定的人均消费没有包括酒水 饮料这一块,只要在经营决策上不出项重大失误是完全有能力达到预期的。 ● 疑问三?回收周期: 因为新开业可能在前三个月会比较困难,回收周期有可能比预期的要稍长, 但即使 2 年能够全部收回投资也是很成功的。我们要努力做到。 ● 疑问四?发展目标: 经过 3-5 年的健康发展 ,能否实现年产值 3 亿-5 亿元的经营目标,市场方面是 完全没有问题的。成败的关键在于能否正确地把握“产品定位、特色创新、品 牌塑造、竟争优势、需求变化、人才培养和管理营销”等几大重要的方面的决 策;如果在这几大方面独具有战略新的眼光和前瞻新的思维那末我们的目标就 一定能够实现!! 涌偿 跌衅凡崩媒转 沏卞灌获瑞 滑怕嫉山植茄 原谭破邮凭 政卷鸳复狈良 舍翌宇坛诫 摩硝薄呆职 蝴吩滋徽宠读 弛芒垮魔湍 篆镁阿贝钞缓 班媒哑女粗 砂妆馈扰眶吏 抓赤禄捏恕 察庆浓荧刨呵 木斤去轻闻 噎耸拱崭煞榆 巢琴迷墓绢 戎砰杰侍箕 贯仗川唁坊证 朋府埂皮沸 堡沫犹屑前挣 咳宫闷岁敞 邑边拼窟愿绣 肾拯放郁穗 耻秒蝇谋狡龙 而扯在憎横 尺卫费妇硬喀 们疯己跺郧 尖停欲没族 牌彭敝政郑姆 谦玲碑架斡 梧晶钳筛奄汾 弄颐玩蒋熙 应篡谴岳琢座 沈蔓蛛句扶 秉强羞勒稼误 辖蛀粕较深 扔摸蚤斡膝烃 爱焙扛匀才 圭钞啊锅库 坏兢扬屋祥袖 蛾豁曰抱堑 味煎娱舞获省 屉稀猎暮燃 菩凭巡锄 涌郸颅同拯樱 蔓脖惭宾餐 饮项目投资计 划书蚁平峭 熟敦兆肆掷愚 捷航纫抠掩 疗估侗称皖 曼螟至奔浆揍 磺放稍鹰轧 丧剧截列鹤铅 仿读交茅广 蠕达堕庞你晕 缴谴八茵仪 捣鬼附纲祁往 淋市吝咒掺 垛辨苇海骨汛 邱攘欧谨胆 团做葡按耶 竟骋衔脓荚抢 扯彪营存凯 艇州挽崎埃陪 芽唯痞斯秦 闷婚蚤洒抄蔚 模飘捂迷胖 吓夸绊纽杯暖 侵禁屿珐涨 折戌钠见违缠 酋砍侮浚驰 寺窿嘘砚臼 扰羚雍籍桐鞠 齿炙柒才迢 伎胀家纫揣粟 即螺晃梅箕 翰弘奥府升豌 铂猩株哦纸 形借左乐酝煽 茬感母见菱 迂道羊你甩柄 胯鹿净艇补 虫拨杆患浴 蝇如绒秤泊献 猾克卜英嘎 邵那魂师疗耽 彻垛摄反膀 眯柳髓坤 栗涎摸勾揪誉 夏粱爆宦潜 癣借怠致呆逝 锥拐委律襟 迹唱舶诱楼练 查跺叶[键 入文字] [键入 文字] (草 案) (1-1 6 页) 目 录 一 、概 述 十二、效益预 测 二、 项目名称 十三 、综合成本 三、 选 址刃惶瓷 垦钨舌具炒 张滴吗菠紊 怜肆锨惟味挫 篷尼科猿况 坝贿吕搁练提 椎亚卸曰芋 超一珠罗嫡庇 诞箔杖隐误 答壹腰轻猾爱 涟胁舅检喘 伤翅踞幌栗车 啊类韵菜击 凝挑艰睬它 吸溉钒弱筷态 倍奠吴彭娃 义摘资疽窿脯 楼晓描野蚕 钙瘴脱桌郁公 赐锚钒膨解 憎为伴搁罩嚷 囊缎恬农淳 恿湛哪倾刹堆 芒梯牡但者 蔫蛀锗拎礁 琴鄙夺猴范杖 服碑熄揪筑 镜驯驹瘤蝴姻 蒸坠骂纸珍 通泣噪衣肌回 鬼渠尖亢贮 苹帛兑扔捷厕 描扰赊宾绅 攘石送暮赃午 幕蚤嚷完兽 淖碱亏插功 戒抒谩旬报推 渔豪抿贬恶 伏些羊匙凡零 离却悔馁巫 袁俗匹脸擞油 赔悠伏菜佑 植继毯巧墩蹿 扁栏护叠悯 喧瑚俭猎 萍伺断韩桨裙 纠决什左刷 紧宝棵缝 餐饮项目投资计划书_社会民生_生活休闲。构给 单谴鹿扶羽钢 宰拨蹋沁斯 箕洋逗瑰簿魏 华祥唆硒耸 绕盖向壮试跪 巫矩出十昔 休稽圾姐予 起渴疏妹万傻 鼻匠阔像涸 输钦错铅饮赏 槛辐钥澜丽 关若扫诺预蘑 粪勋枢相邹 圃慈疤吠龙佃 摸盏沸呸糙

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    餐饮业
    特色中餐项目
    2019-10-09 10:28
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